בדיקת רכוש משותף

בדיקת רכוש משותף -מה המשמעות?

חוק המקרקעין קובע כי בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר, והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.

לכל דירה בבית משותף יש בעלות נפרדת, ושאר חלקי הבניין, חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, נחשבים לרכוש משותף,
 והם נמצאים בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות בבניין, והם אלו שמחויבים על תחזוקתו השוטפת,
למשל: גג הבית, הקירות החיצוניים, חדרי המדרגות, המעליות, המקלט, מתקני הסקה או מים וכן כל מתקן המיועד לשמש את כל בעלי הדירות או את מרביתם.

השטחים המשותפים נמסרים ע"י הקבלן לנציגות הבניין שנבחרה מראש על ידי בעלי הדירות.
 קיימת גם אפשרות שהקבלן מוסר את השטחים המשותפים בשנה הראשונה לאכלוס הבניין, לחברת ניהול אשר באחריותה לדאוג לתחזוקת הבניין.

ביצוע בדיקות מקיפות לכל הרכוש המשותף בבניין הינם בעלי חשיבות רבה הן בפן הבטיחותי והן בפן הכלכלי, תיקון ליקויים מסוג זה מצריך עליות יקרות ואף מסכנות חיים.

מי מבצע בדיקת רכוש משותף?

חב' "צדק מהנדסים" מבצעת בדיקות מקיפות לכל חלקי הבניין.
 
הבדיקות מתבצעות ע"י מהנדסי בניין הרשומים בפנקס המהנדסים
 ומומחים בעלי הסמכה רשמית מטעם משרד הכלכלה והתעשייה בישראל, לעסוק באיתור ליקויי בנייה. 

חוות הדעת לרכוש המשותף שתוגש לכם, תכלול תיאור הליקויי, צילום הליקויי, ציטוטים מהתקנים הישראלי,
 המלצות לתיקון, אי התאמה או חוסר התאמה, בין המפורט בחוזה המכר, המפרט הטכני והתכניות, לעומת המצב בפועל והערכה כספית לאומדן תיקון הליקויים.

חוות הדעת מתבססת על בדיקתו הוויזואלית של המומחה ובעזרת המכשור הדיגיטלי.
 הבדיקה כוללת את הליקויים הניתנים לאבחון במועד הבדיקה ואופן ביצוע הבדיקה בעזרים העומדים לרשות המומחה.
יש לציין כי חוות דעת זו, הינה קבילה בבית המשפט לכל דבר ועניין ויכולה לשמש את בעלי הדירות בערכאה משפטית מול הקבלן במידה ויידרש. 

האזורים הנבדקים בביקורת רכוש משותף

  • לובי כניסה וקומתי
  • חדרי מדרגות ומעברים
  • ארונות שירות
  • גדרות הבניין 
  • חצר הבניין
  • חניונים
  • גגות
  • חדר מעליות
  • חדר אשפה
  • חדר גנראטורים
  • חדר משאבות
  • חדר כושר
  • חדר מועדון
  • חדר עגלות ואופנים

המרכיבים הנבדקים בבדיקה על ידי מהנדס/מומחה לאיתור ליקויי בנייה:

  • עבודות ריצוף וחיפוי – פגמים באריחים בולטים או שקועים, מילוי רובה וחומר גמיש, חלליים בריצוף,חיפוי ושיפועים. 
  • ליקויים בשלד- סדקים ועקמומיות בקירות.
  • רטיבות ונזילות – איתור באמצעות מד לחות. 
  • איטום – גימור ויזואלי.
  • אינסטלציה – אינסטלציה גלויה.
  • נגרות מסגרות ואלומיניום.
  • טיח גימור צבע.
  • עבודות גבס
  • השוואת תוכניות קיימת ולמפרטי הביצוע לקיים.

בדיקות נוספות לרכוש המשותף, שאינם בבדיקות השוטפות של מהנדסי הבניין 

ניתן להזמין בדיקות נוספות של מהנדסי מערכות שונים, אשר כל אחד מומחה לתחום התמחותו
כגון: מהנדס חשמל, יועץ כיבוי אש, מהנדס אינסטלציה מים וביוב, יועץ בטיחות, יועץ איטום, יועץ מיזוג, מהנדס מכונות ומעליות.

לקבלת יעוץ השאירו פרטים ונחזור אליך:

Open chat