בדק בית הוא ההזדמנות האחרונה של רוכש הדירה לגלות בעיות בבית בטרם הרכישה.
כמו כן, בדק בית זאת הזדמנות נהדרת עבור המוכר לטפל בבעיות שיצוצו ולנהל משא ומתן על המחירים עם רוכש הבית.
אם פשוט תגמרו אומר להמשיך לקרוא, תגלו – מה בודקים בבדק בית, והנה למה לצפות ביום בדק בית כמוכרים או כרוכשים בית. תלמדו מה המפקח יחפש ואיך בדיוק עליכם לטפל בכל בעיה שתופיע בתהליך בדק הבית.
למה עושים בדק בית?
כדי להבין מה בודקים בבדק בית?
כדאי לדעת כי המפקח על בדק בית יסתכל על החלקים הפנימיים והחיצוניים של הבית, כמו למשל – הבסיס, רכיבים מבניים, גג, אינסטלציה ומערכות חשמל, ולאחר מכן הוא ינפיק דו"ח בדק בית כתוב עם תוצאות.
בדק בית לוקח על פי רוב בין שעתיים לבין ארבע שעות, אבל הוא יכול להימשך זמן רב יותר בהתאם לגודל הבית. לאחר הבדיקה הפיסית, ייתכן שייקח לבודק הבית כמה ימים לשלוח את הדו"ח הכתוב.
רוכשים של הבית צריכים להשתתף בבדק הבית, על מנת שהם יוכלו לחקור את הבית החדש שלהם בפירוט, או לחלופין לשאול שאלות במהלך התהליך של בדק הבית.
זה עשוי לתת להם הרבה יותר מידע מאשר הדו"ח בלבד.
אל תדאגו למספר הליקויים הרשומים בדוח שלך – רבים יהיו כל כך קלים שלא תטרחו לתקן אותם.
במקום זאת, תשימו לב לחומרת הבעיות של הבית. בעיות מסוימות עלולות להיות שוברות עסקאות.
אם מתעוררות בעיות רציניות, תשוחחו עם מפקח בדק הבית וסוכן הנדל"ן שלכם על הדרכים הטובות ביותר שלכם לפתור את הבעיות הללו.
מה בודקים בבדיקת הבית?
יודעי דבר העבירו לנו את הרשימה המלאה של מה שבדק בית מוסמך יסקור, אז בעצם מה בודקים בבדק בית?
רכיבים מבניים.
מערכת חימום.
מרתף.
מערכת מיזוג מרכזית.
מערכות אינסטלציה וחשמל פנים.
גג ומרזבי גשם.
חלונות ודלתות.
עליית גג, כולל בידוד גלוי.
קירות.
תקרות.
ברור שהמפקח על בדק הבית לא מתכוון "לקרוע" את הבית שלכם, כדי לבדוק צנרת וחיווט.
אך ככל שמפקח בדק הבית יכול לגשת ליותר חלקים חיצוניים ופנימיים של הבית, כך הדוח הסופי יהיה שלם יותר.
כמה זמן לוקח לבצע בדק בית?
בדק בית ממוצע לוקח בדרך כלל בין שעתיים לבין ארבע שעות, אלא אם כן קיימות נסיבות חריגות.
משך הבדיקה עשוי להשתנות בהתאם לפרמטרים הבאים:
העזרה של בעלי הבית בעת הכנה לבדיקת בדק הבית.
-גודל הבית.
-יסודיות המפקח על בדק הבית.
-מספר הפגמים.
האם מוכר הבית צריך לבצע תיקונים בבית בטרם בדק בית?
רשימת הבדיקה עשויה להיות כלי רב ערך כשאתם מוכרים בית. אם אתם יודעים מה המפקח על בדק הבית הולך לחפש, אתם יכולים לסדר בעיות קלות מבעוד מועד. מן הסתם, אף אחד לא מצפה לשלמות. נדיר מאוד לראות דו"ח בדק בית בלי כל פגמים. ויכול להיות שכבר ניהלתם משא ומתן על כמה בעיות ידועות והן התבטאו במחיר.
